荷兰的住房贷款是普通的抵押信贷，不是一套可以照搬到别国的产品。利率可以在约定期限内固定，到期再重定价，也可以挂钩某个利率指数。欧元银行同业拆借利率还在用，伦敦银行同业拆借利率已经退出。贷款期限常见最长 30 年。贷款金额相对房价的比例，自住购房现在一般不能超过房价的 100%。
利息扣除
自住住房的贷款利息可以在第一类收入里扣除，每一贷款部分最长 30 年。2013 年 1 月 1 日以后新借的部分，至少要按年金或线性方式在 30 年内还清，利息才能扣。现在新做的只付息、不还本的部分，利息通常不能扣。2013 年以前的只付息贷款，在过渡规则下可能还保留扣除，条件要逐笔看。
扣除不是按你的最高边际税率。2026 年，住房贷款利息的扣除税率最高 37.56%。自住房屋还会按房屋估值的一定比例计入收入，2026 年这个比例是 0.35%。利息支出先和这笔推算收入相抵，剩下的才是可扣额。出租的房子不按自住住房处理，利息不能按这套规则扣。
两种还本法
年金还款：每月总额在利率不变时大致固定，前期利息多、本金少，后期相反。线性还款：每月还的本金固定，利息随余额下降，所以月供一开始更高、然后递减。两种都能满足 2013 年以后的扣除条件。只付息的月供最低，新贷款上通常换不来扣除。
国民住房担保
国民住房担保由住房所有权保障基金提供。房子卖了仍不够还贷，而且原因是失业、失能或离婚等担保条件里列明的情形，基金在条件满足时把差额赔给银行。借款人因此通常拿到更低的利率。担保不是存款保障，也不保证你一定批得下贷款。
2026 年，购房及相关费用的上限是 47 万欧元。把额外贷款全额用于节能改造时，上限是 49.82 万欧元。一次性担保费是贷款额的 0.4%，这笔费用可以扣税。房屋必须是你的主住宅，还款形式要符合基金的要求。上限和费率每年重订，签约前以基金当年的条件为准。
顾问如果就具体贷款提供建议，要有荷兰的金融顾问许可。银行柜面上的产品介绍，不等于独立顾问。